智通财经APP认为

时间:2019-09-25 15:28       来源: 未知

  房企如何实现高质量、可持续的发展?以正荣地产(06158)近年的发展步调来看,公司掌舵者对于每次风向的把握都堪称精准,如今已跨入后千亿时代的正荣地产,更是用一次次的成绩单向投资者证明其如何实现稳健高质量增长。

  智通财经APP获悉,8月25日,正荣地产公布了2019年上半年业绩,截至2019年6月底,该公司实现营收136.5亿元人民币(单位下同),同比增长10.8%;净利润同比增长23.2%至11.8亿;核心利润更是同比增长33.4%至11.5亿;净负债比率为70.8%,现金短债比例由2018年底的1.19倍提升至1.21倍,债务结构持续优化。

  可见,面对政策与市场的不确定性,虽然目前房地产行业增速放缓了,但是对于优质房企而言,凭借着高效经营,依然过的比较“舒服”。

  众说周知,港股市场崇尚价值投资,核心要义是看公司的业绩增长情况。在盈利能力增长方面,正荣地产也足以让资本市场倍感欣慰。

  根据财报数据,正荣地产2019年上半年盈利能力稳健提升,归母净利润同比增长11.1%至9.33亿,净利润率由2018年同期的7.8%上升至8.6%;尤其在反应房企盈利能力得关键性指标——核心净利润更是同比增长33.4%至11.5亿,该增速在同等规模房企中居于前列。

  除此之外,智通财经APP发现,正荣地产财报中蕴含的两大关键信息值得关注。

  从新晋千亿房企来看,虽然基本都实现了全国化布局,但主要的模式依然是区域深耕,如金科和蓝光主要依托于四川、重庆区域,雅居乐依托于华南区域,可见选择正确的战略方向,可以使规模扩张更有效率。

  数据显示,2019年1-7月正荣合约销售达687亿,已完成全年目标的53%。通常下半年为房企推盘高峰,正荣地产已表示对完成全年销售目标非常有信心。

  从销售区域及城市细分来看,上半年合约销售金额贡献前五大城市均位于长三角地区,该区域整体合约销售占比达55.7%,如苏州、南京两大城市分别占合约总销售的19.7%、15%。

  上半年销售中二线%,充分表明正荣地产近年来坚持布局核心热点区域,同时深耕城市群、聚焦强二线的策略获得显著成效。

  此外,从2019年至今新增土储共323万平方米来看,其中深耕区域海西及长三角地区土储进一步夯实,分别占到新增总土储的34%、24%;同时强二线占新增土储面积更是高达87%。

  智通财经APP认为,鉴于目前三四线年已基本走完一个周期,而正荣2019年至今新增土储的87%位于強二线城市,意味着该公司将在更加细化的销售市场获得优势。

  德意志银行亦指出,低成本的一、二线城市土储将加强正荣地产的竞争力,令其成为该等城市市场复苏的主要得益者。

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